日前，羅牛山股份有限公司(以下簡稱“羅牛山”)披露《關于公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務暨關聯(lián)交易的公告》。公告稱，經(jīng)管理層慎重考慮，決定將房地產(chǎn)業(yè)務相關資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，重回畜牧養(yǎng)殖業(yè)第一梯隊的經(jīng)營目標。此舉將徹底改變羅牛山近年來“一主二輔”的業(yè)務格局。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，羅牛山剝離房地產(chǎn)業(yè)務將有助于回籠資金，用于公司發(fā)展主業(yè)，有望增強公司的可持續(xù)發(fā)展能力。

　　羅牛山作為一家以畜牧產(chǎn)業(yè)為主，良種繁育、畜禽商品生產(chǎn)、飼料供應、畜禽防疫、屠宰加工、環(huán)保利用等相關產(chǎn)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟體系和全程質(zhì)量管控鏈條所構建起的現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)經(jīng)營體系，已逐步成長為海南省規(guī)模最大、也是配套體系最完備的畜牧業(yè)龍頭企業(yè)。

　　緣何要剝離房地產(chǎn)業(yè)務，羅牛山表示其因有兩點：一是受豬瘟疫情影響，目前海南島內(nèi)的生豬供給已出現(xiàn)缺口，剝離房地產(chǎn)業(yè)務聚焦主業(yè)發(fā)展，可充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，進一步夯實公司核心競爭力;其次，受到宏觀政策對地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)管控以及資本市場對地產(chǎn)行業(yè)的消極預期，房地產(chǎn)業(yè)務后續(xù)發(fā)展空間有限，且會對公司后續(xù)資本運作造成障礙。有鑒于此，羅牛山?jīng)Q定將公司房地產(chǎn)業(yè)務相關資產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓并根據(jù)轉(zhuǎn)讓進度適時取消房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，實現(xiàn)公司聚焦畜牧主業(yè)，以生豬養(yǎng)殖為核心，屠宰加工及肉制品業(yè)務、冷鏈服務業(yè)務外延擴張的畜牧產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展方針。

　　值得注意的是，羅牛山暫時還不能完全剝離房地產(chǎn)業(yè)務，仍有5宗地塊處于待開發(fā)狀態(tài)。針對目前可以出手的房地產(chǎn)業(yè)務，公告中亦出了具體剝離方案。根據(jù)公告，羅牛山廣場及璞域一期涉及的土地面積為一百三十余畝，這部分土地使用權及地上建筑物和其他附著物的評估價值約13.69億元(不含增值稅)，雙方約定的股權轉(zhuǎn)讓金額=15億元+過渡期投入金額+過渡期投入金額的資金占用費(年化利率8%，單利)。

　　羅牛山稱，若按交易總價15億元計算，預計本次交易產(chǎn)生的凈利潤為3.77億元，已扣除稅款3.54億元。羅牛山相關負責人表示，預計3.77億元凈利潤是稅后凈利潤，“很多投資者只看數(shù)字，但稅的成本是很高的”。

　　無獨有偶，近期將房地產(chǎn)業(yè)務進行剝離的上市公司不只羅牛山一家。1月13日，萬達集團宣布，2019年底，萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務剝離。剩余的房地產(chǎn)業(yè)務全部交由新成立的萬達地產(chǎn)集團負責。*ST海馬(2.050, 0.00, 0.00%)此前剝離房產(chǎn)業(yè)務補充流動資金，該事件還曾上了熱搜。

　　有分析認為，羅牛山此次剝離房地產(chǎn)業(yè)務進一步契合此前實控人提出的“聚焦畜牧主業(yè)”發(fā)展戰(zhàn)略。2020年生豬存欄邊際向好，養(yǎng)殖行業(yè)進入周期下半場，具備資金優(yōu)勢、產(chǎn)能擴張加速的養(yǎng)殖企業(yè)更值得看好。