京基智農(nóng)僅用3年時間便實現(xiàn)出欄生豬100萬頭，躋身“2022年中國養(yǎng)豬巨頭”前25名，發(fā)展速度成為同業(yè)之最。公司表示，目前已建成的四大生豬養(yǎng)殖項目累計產(chǎn)能225萬頭，土地儲備項目產(chǎn)能約200萬頭，后續(xù)將結(jié)合市場變化及公司經(jīng)營管理情況適時擴張。
近日，京基智農(nóng)發(fā)布機構(gòu)調(diào)研公告，長江證券、廣發(fā)證券、國泰君安、天風(fēng)證券等大型機構(gòu)投資者實地調(diào)研京基智農(nóng)高州生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目，并與公司管理層座談交流，全面深入了解公司生豬業(yè)務(wù)經(jīng)營情況與發(fā)展戰(zhàn)略。
京基智農(nóng)養(yǎng)豬規(guī)模躋身百萬級別
在2018年，除了非洲豬瘟疫情對行業(yè)帶來的影響外，環(huán)保風(fēng)暴也對養(yǎng)殖行業(yè)產(chǎn)生較大的影響。行業(yè)大幅減產(chǎn)，京基智農(nóng)借此快速切入生豬養(yǎng)殖賽道，發(fā)展智慧農(nóng)業(yè)。2019年-2020年，公司先后與徐聞、高州、賀州、文昌等各地政府簽署生豬產(chǎn)業(yè)鏈項目投資框架協(xié)議，并逐步開工建設(shè)。
至2021年末，徐聞、高州、文昌及賀州一期項目均實現(xiàn)引種投產(chǎn)，全年銷售生豬13.22萬頭。目前，最早投產(chǎn)的徐聞項目現(xiàn)已成長為出欄最大的養(yǎng)殖基地；此外，高州項目(30萬頭)于2021年底開始滿產(chǎn)滿銷，賀州項目二期(30萬頭)也在2022年9月開始投產(chǎn)。
具體數(shù)據(jù)來看，2022年，徐聞、高州、文昌及賀州項目生豬銷售數(shù)量分別為51.40萬頭、40.58萬頭、28.67萬頭、5.79萬頭。
據(jù)了解，2023年3月，京基智農(nóng)銷售生豬14.47萬頭(其中仔豬2.42萬頭)，銷售收入2.20億元;商品豬銷售均價15.26元/kg。2023年1-3月，公司累計銷售生豬41.28萬頭(其中仔豬7.15萬頭)，累計銷售收入5.93億元。截至2023年3月底，公司母豬存欄11.18萬頭，其中基礎(chǔ)母豬9.64萬頭，后備母豬1.54萬頭。京基智農(nóng)董秘尚鵬超曾表示，預(yù)計2023年生豬出欄近200萬頭，2024年最高可達230萬頭。
值得注意的是，京基智農(nóng)公告，該公司在接受投資者調(diào)研時披露，其存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在一定期間內(nèi)仍可為生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)提供持續(xù)的資金支持，以抵御生豬價格波動的風(fēng)險。
2022年，京基智農(nóng)房地產(chǎn)開發(fā)的利潤比例為73.16%。公司在售項目主要為山海御園及山海公館項目。其中，山海御園項目總貨值約110億元，于2022年12月底至2023年1月初期間分批次辦理了集中入伙，2022年度結(jié)轉(zhuǎn)收入約27億元;山海公館項目總貨值約38億元，目前預(yù)售超10億元，預(yù)計2023年下半年可實現(xiàn)交付。
未來項目更傾向樓房養(yǎng)殖模式
京基智農(nóng)高州項目是京基智農(nóng)首個立體聚落式樓宇養(yǎng)殖項目。在養(yǎng)殖模式及管理上，京基智農(nóng)采用國際領(lǐng)先的“樓宇聚落式+6750自繁自養(yǎng)一體化”養(yǎng)殖模式，使育種、繁育、養(yǎng)殖集中在同一封閉樓宇內(nèi)完成，實現(xiàn)批次化、滿負荷均衡生產(chǎn)，使土地利用率比傳統(tǒng)模式提高5倍。
京基智農(nóng)高州項目2022年保育育肥成活率約為93.5%，全程平均成活率近90%。公司正持續(xù)進行種豬更新，并通過健康監(jiān)控、空氣質(zhì)量及水質(zhì)量監(jiān)測、降低氨氣等有害氣體濃度、精準營養(yǎng)等方式，在降低成本的同時，使得豬場環(huán)境更有利于豬只生長，提升豬只存活率。
公司在調(diào)研中表示，將持續(xù)關(guān)注并積極學(xué)習(xí)行業(yè)優(yōu)秀經(jīng)驗，探索研究高質(zhì)量的養(yǎng)殖模式。綜合公司現(xiàn)有項目運營情況，樓房養(yǎng)殖具備土地集約、生產(chǎn)管理效率、節(jié)能環(huán)保、生物安全等方面的優(yōu)勢，公司現(xiàn)有的“6750”樓房模式生產(chǎn)運營狀況良好，對于未來項目更傾向于選擇樓房養(yǎng)殖模式，同時公司也將不斷復(fù)盤總結(jié)，對樓房模式設(shè)計持續(xù)優(yōu)化，不斷迭代升級。
對于現(xiàn)有的樓房養(yǎng)殖模式，未來升級的方向包括三方面：一是進一步優(yōu)化內(nèi)部流程、提升生產(chǎn)效率和疾病防控能力;二是強化環(huán)保體系，通過引入更多新技術(shù)，在降低環(huán)保成本的同時，提升環(huán)保設(shè)施的可靠性，并通過拓展種植用地緩沖環(huán)保壓力;三是針對生物安全、物流、豬流等方面做出更合理的安排。
在環(huán)保方面，公司生豬養(yǎng)殖項目采用先進的生豬養(yǎng)殖環(huán)保技術(shù)，可在豬舍內(nèi)實現(xiàn)固液分離，并配備自動清糞系統(tǒng);同時，公司具備良好的工程建設(shè)管理能力，嚴格保障施工質(zhì)量。此外，公司生豬養(yǎng)殖項目均采用樓房養(yǎng)殖模式，育肥人效可達到3,400-3,500頭/人，顯著高于傳統(tǒng)養(yǎng)殖模式下的人效水平，從而整體人工成本較低。公司核心團隊和高管薪酬由基本薪酬和績效獎金兩部分組成。
